影片讲述了小有名望的“凶宅师长”江烁「嫁」出了定金买下一栋“豪宅大厦”，与合股人秦一恒与袁阵前去看宅。江秦等人在古代节日“鬼周”时代来到了一幢阴森诡异的老楼，并被卷入“皮巴贡”的诅咒当中，一场庞大阴谋也悄然在他们身边酝酿…… 《凶宅笔记》IP故事多取材于作者贰十三亲历的真实事务，将“凶宅师长”这一生意凶宅的行当职业化，借“凶宅师长”这一赋有神秘色彩的职业视野，将诡谲画卷睁开。“凶宅”布景下昏黄神秘的过往秘辛为影片蒙上一层浓厚的悬疑色彩。通过奇怪诡谲的风俗元素唤起观众猎奇心。不乏降魔杵斗法，风水八卦、鬼门开、黄泉路等微妙的中国式惊悚元素，窥测凶宅生意行业不为人知的奥秘。
